Immobilienmediation
Ob Sanierung, Sonderumlage oder festgefahrene Eigentümerversammlung – ich helfe Eigentümergemeinschaften, Konflikte zu klären, bevor sie das Haus dauerhaft spalten. Erstgespräch vereinbarenZum AnsatzHandelsrichter
Landgericht Hannover
Praxis aus der Hausverwaltung
Geschäftsführer der Caminades Hausverwaltung
Zertifizierter Mediator
gem. § 5 MediationsG / ZMediatAusbV
Typische Konflikte
Wann Eigentümergemeinschaften zu mir kommen
Die meisten Konflikte in einer Eigentümergemeinschaft schwelen lange, bevor jemand das offene Gespräch sucht. Ich helfe Eigentümern, Beirat und Verwaltung, genau dieses Gespräch zu führen – bevor aus Streit eine Klage wird.
Eigentümerversammlung & Beschlüsse
- Versammlungen enden regelmäßig im Streit – wichtige Entscheidungen werden immer wieder vertagt
- Zwei Lager haben sich gebildet, und jede Abstimmung wird zur Machtprobe
- Ein Beschluss ist gefasst, aber ein Teil der Eigentümer droht mit Anfechtung
- Einzelne Wortführer bestimmen die Versammlung, andere sagen gar nichts mehr
Eigentümer & Verwaltung
- Das Vertrauen in die Verwaltung ist gestört – Anfragen bleiben gefühlt unbeantwortet
- Beirat und Verwaltung arbeiten gegeneinander statt miteinander
- Die Jahresabrechnung sorgt jedes Jahr für dieselben Vorwürfe
- Einzelne Konflikte binden so viel Zeit, dass für die eigentliche Verwaltung kaum Raum bleibt
Sanierung & Kosten
- Das Dach muss saniert werden – über Umfang und Zeitpunkt gibt es keine Einigung
- Eine hohe Sonderumlage steht an, und nicht alle Eigentümer können oder wollen zahlen
- Selbstnutzer wollen Qualität, Vermieter möglichst geringe Kosten
- Bauliche Veränderungen wie Balkon, Wallbox oder Aufzug spalten die Gemeinschaft
Zusammenleben im Haus
- Lärm, Gerüche oder die Nutzung von Garten und Keller sorgen für Dauerstreit
- Die Hausordnung wird unterschiedlich ausgelegt – und jeder fühlt sich im Recht
- Neue Eigentümer bringen andere Erwartungen mit, alte Gewohnheiten prallen auf neue Ansprüche
- Ein Konflikt zwischen zwei Parteien zieht nach und nach das ganze Haus hinein
Mein Ansatz
Wie ich arbeite
Ich entscheide nichts und ich beurteile niemanden. Meine Aufgabe ist es, das Gespräch zu führen, das die Gemeinschaft bislang nicht führen konnte – damit am Ende eine Lösung steht, die alle mittragen und die in der Versammlung Bestand hat.
Neutral
Ich stehe auf keiner Seite – weder auf der der Eigentümer noch auf der der Verwaltung. Als Geschäftsführer einer Hausverwaltung kenne ich beide Perspektiven. Diese Rolle lege ich zu Beginn jeder Mediation offen, damit alle Beteiligten frei entscheiden können.
Vertraulich
Was in der Mediation gesagt wird, bleibt im Raum. In die Eigentümerversammlung geht nur das, worauf sich alle geeinigt haben. Erst diese Sicherheit schafft den Raum, wirklich offen zu sprechen..
Sie entscheiden
Ich moderiere – die Lösung kommt von Ihnen. Keine Vorgabe von außen, kein Urteil. Am Ende steht eine Einigung, hinter der die Beteiligten wirklich stehen und die Sie als Gemeinschaft beschließen können.
Gemeinschaft erhalten
Ein Gericht entscheidet über einen Beschluss. Mediation klärt, wie es weitergeht – so, dass man sich danach im Treppenhaus noch in die Augen sehen kann.
Lassen Sie uns sprechen...
Das erste Gespräch kostet Sie nichts – weder Geld noch Entscheidung. Ob Sie Eigentümer, Beirat oder Hausverwaltung sind: Ich höre zu, und wir schauen gemeinsam, ob Mediation für Ihre Gemeinschaft der richtige Weg ist.
Häufige Fragen zur Immobilien-mediation
Was kostet eine Mediation in der Eigentümergemeinschaft – und wer zahlt?
Ein Mediationsgespräch dauert in der Regel 90 Minuten. Die Kosten beginnen bei 120 € pro Sitzung. Wer zahlt, hängt davon ab, wer die Mediation beauftragt: Streiten zwei Eigentümer miteinander, teilen sie sich die Kosten meist. Beauftragt die Gemeinschaft die Mediation per Beschluss, trägt sie die Kosten gemeinsam. Im Erstgespräch erläutere ich Ihnen transparent, womit Sie rechnen können.
Wie läuft eine Mediation in einer Eigentümergemeinschaft ab?
Am Anfang steht ein Erstgespräch, in dem ich den Konflikt und die Beteiligten verstehe. Danach führe ich Gespräche – je nach Lage zunächst einzeln oder in kleinen Gruppen, dann gemeinsam. Jede Seite kommt zu Wort, auch die Verwaltung, wenn sie beteiligt ist. Ich treffe keine Entscheidungen: Die Lösung erarbeiten Sie selbst. Am Ende steht eine schriftliche Vereinbarung, die bei Bedarf als Beschluss in die Eigentümerversammlung eingebracht wird.
Wie lange dauert eine Mediation?
Das hängt davon ab, wie viele Parteien beteiligt sind. Ein Streit zwischen zwei Eigentümern ist oft nach 4 Sitzungen geklärt. Bei Konflikten, die die ganze Gemeinschaft betreffen, planen wir die Schritte so, dass die Ergebnisse rechtzeitig zur nächsten Eigentümerversammlung vorliegen. Ein Gerichtsverfahren dauert dagegen oft Monate oder Jahre.
Was passiert mit der Frist für eine Beschlussanfechtung, wenn wir eine Mediation beginnen?
Die Frist läuft weiter. Eine Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben werden – daran ändert eine Mediation nichts. Wenn Sie einen Beschluss anfechten möchten, klären Sie die Frist deshalb bitte parallel mit einer Anwältin oder einem Anwalt. Eine Mediation kann trotzdem sinnvoll sein: Oft lässt sich eine Klage nach einer Einigung zurücknehmen.
Müssen alle Eigentümer an der Mediation teilnehmen?
Nein. Es nehmen die Personen teil, die am Konflikt beteiligt sind – manchmal zwei Eigentümer, manchmal der Beirat und die Verwaltung, manchmal eine größere Gruppe. Betrifft das Ergebnis die ganze Gemeinschaft, wird es anschließend in der Eigentümerversammlung beschlossen. So bleiben alle Eigentümer an der Entscheidung beteiligt, ohne an jedem Gespräch teilnehmen zu müssen.
Kann auch die Hausverwaltung eine Mediation anstoßen?
Ja. Gerade Verwaltungen erleben, wie Konflikte eine Gemeinschaft lähmen und viel Zeit binden. Sie können die Mediation vorschlagen und den Kontakt herstellen. Ob die Gemeinschaft sie beauftragt, entscheiden in der Regel die Eigentümer. Ist die Verwaltung selbst Teil des Konflikts, nimmt sie wie alle anderen als Beteiligte teil – nicht als Auftraggeberin.
Was passiert, wenn die andere Seite keine Mediation will?
Mediation setzt die Bereitschaft aller Beteiligten voraus, sie kann niemanden erzwingen. Was ich Ihnen anbieten kann: In einem vertraulichen Erstgespräch helfe ich Ihnen, die Situation einzuschätzen und – falls gewünscht – eine Einladung an die andere Seite zu formulieren, die ohne Druck auskommt. Oft reicht das, um eine zunächst ablehnende Seite zur Teilnahme zu bewegen.
Was unterscheidet Mediation von einem Anwalt oder Gericht?
Ein Anwalt vertritt Ihre Interessen gegen die andere Seite. Ein Gericht prüft, ob ein Beschluss rechtmäßig ist – nicht, ob er für die Gemeinschaft sinnvoll ist. Ein Mediator hilft allen Beteiligten, gemeinsam eine Lösung zu finden, die sie mittragen können. Rechtlich berate ich dabei nicht; bei Bedarf ziehen Sie Ihre Anwältin oder Ihren Anwalt hinzu. Das Ergebnis hält meist länger, weil es selbst erarbeitet und nicht verordnet wurde.
Was Eigentümer und Verwaltungen über die Zusammenarbeit sagen
„Bei uns endete jede Eigentümerversammlung im Streit, die Dachsanierung wurde drei Jahre lang vertagt. In der Mediation hat Herr Caminades beide Lager an einen Tisch gebracht. Am Ende hatten wir einen Plan, den wir in der nächsten Versammlung ohne Gegenstimme beschlossen haben.“
„Ein Konflikt zwischen zwei Eigentümern hatte uns über Monate gebunden – jede unserer Nachrichten wurde als Parteinahme verstanden. Mit Herrn Caminades als neutralem Dritten hat sich das Gespräch versachlicht. Er kennt die Arbeit einer Verwaltung und hat trotzdem nie Partei ergriffen.“
„Mein Nachbar und ich haben uns nur noch über Anwälte geschrieben. Nach zwei Sitzungen hatten wir eine Regelung, mit der wir beide leben können – und wir grüßen uns wieder im Treppenhaus.“
